黃金簽證

【專題報導】杜拜黃金簽證熱潮正盛！為什麼全球富豪與新貴都選擇在這裡落戶？

2023年，阿聯酋簽發超過15萬8千張黃金簽證，幾乎是前一年的兩倍。這項數據，不僅是阿聯酋吸引全球資產與人才的最新證明，更象徵著杜拜這座城市正快速蛻變為全球最受青睞的宜居與投資之地。

對於投資人與企業主來說，這不僅是一張「居留證」，更是一道通往國際資產配置、教育醫療自由、甚至子女海外升學跳板的黃金門票。

🌟什麼是杜拜黃金簽證？誰適合申請？
「黃金簽證」（Golden Visa）是阿聯酋政府針對高資產、高素質外籍人士所推出的長期居留制度，有效期為10年，可續簽，不需依附雇主、無需擔保人，自由度極高。

能申請的對象廣泛，包含企業家、創新人才、醫師、工程師、藝術家，甚至優秀學生。然而最受歡迎、門檻最低、風險最低的方式，仍是透過房產投資申請——這也是超過半數黃金簽證持有者的選擇。

📌最新政策更新！房產投資取得黃金簽證，門檻更低、手續更簡化
2024年起，黃金簽證制度再度升級：

自動獲簽： 投資杜拜房產達200萬迪拉姆（約台幣1700萬元），可免申請流程，自動獲得黃金簽證。

首付限制取消： 即便透過分期付款或房貸購屋，只要房產價值超過200萬迪拉姆，也可申請。

期房也可辦理： 不再限制房屋完工，只要持有期房合約（Oqood）或臨時產權，即可申請。

不需入境次數限制： 即使長時間不在阿聯酋境內，簽證依然有效。

涵蓋全家： 配偶、子女（無年齡限制）、甚至雙方父母皆可一併辦理。

🏠為什麼選擇「買房辦簽證」最穩妥？
相較於創業或專業類簽證需提交營收報表、學經歷文件或雇主證明，房產類申請條件更明確也更可控。

例如：

可購買一戶或多戶房產，只要總價值達200萬迪拉姆即可。

可與配偶共同持有，財產比例不同也能彈性指定主申請人。

即便購屋使用房貸，也可辦理，只需開具銀行NOC證明已付款金額。

此外，杜拜作為全球租金回報率最高的城市之一，平均年報酬率達6~9%，不僅取得居留資格，還能享有穩定收益。

👨‍👩‍👧‍👦黃金簽證能帶來哪些實質好處？
10年長期可續簽居留，不需每年更新簽證

可在阿聯酋合法工作、經商、就學、自由進出

0%個人所得稅、0遺產稅，企業稅率僅9%

子女可報考海外名校、華僑聯考優勢明顯

可申請Esaad卡，享有全球超過7000家品牌的消費折扣

無境內居留時數限制，長時間旅居海外也不影響簽證效力

📄申請黃金簽證，需要準備什麼？
申請人需在阿聯酋境內提交申請，並準備以下資料：

護照與白底證件照

現有阿聯酋ID（若有）

房產產權證（現房為Title Deed；期房為Oqood與開發商聲明）

體檢報告（於指定醫療中心進行）

醫療保險憑證

若為夫妻共同購屋，需結婚證公證文件（阿拉伯文）

辦理流程從申請至完成，約需2至3週，由阿聯酋GDRFA正式核發ID與居留證明。

⚠️小提醒：申請黃金簽證時，主申請人不可離開阿聯酋境內，直到辦理結束。
此外，若申請後出售房產，黃金簽證亦會自動失效，需留意規定。

💬常見問答 Q&A 精選
Q：可以攜帶父母或子女一起申請嗎？
A：可以，父母、未婚子女皆可一同申請，無年齡限制。

Q：必須購買一套200萬迪拉姆的房子嗎？
A：不一定。只要總價值達200萬迪拉姆，即可由不同房產累加。

Q：黃金簽證到期怎麼辦？
A：只要您名下仍擁有200萬迪拉姆以上房產，即可續簽10年。

Q：辦理黃金簽證後能工作嗎？
A：可以。黃金簽證持有人無需雇主擔保，可自由選擇在阿聯酋任何公司任職。

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